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.“好的，栾总！下面我就开发部关心的几个问题咨询下各位领导！”黄映辉说道！
黄映辉，32岁，注册造价工程师、注册结构工程师，曾任峦江地产工程预算部经理、设计部副经理，峦城大学土木工程学院毕业，比陈强大六届，是峦城地产中中层干部中的技术骨干，性格较为孤傲，对技术有比较严苛的要求，专业技术非常强，实际年薪比一般的副总还高，不过明新瑜并不知道，栾泽雄对黄映辉的器重就是看重他在技术上的严格和追求！黄映辉没有提拔为副总的原因也是源于他过于孤傲的性格，因此他都是直接对董事长或者总经理负责！
“第一个问题是容积率的指标是否含地下建筑面积，比如车库，地下商业等等！”黄映辉说道！
“这个问题请区规划局的戴局长回答！”刘长飞说道！
“南城旧城改造项目的容积率指标不含地下车库，但是地下如果修建商业要算！”戴局长说道！
“好的，谢谢戴局长！我现在问第二个问题，请问土地出让金的市级部分是否能够返还？”黄映辉问道！
“这个问题请区财政局刘局长回答！”刘长飞说道！
“南城旧城改造项目的土地出让金市级部分返还目前没有政策支撑，如果要返还，需要峦城市批准！”区财政局刘局长说道！
“那就是还是有争取返还的可能性对吧，刘局长！”黄映辉说道！
“可以这么说！”刘局长说道！
黄映辉还准备继续问问题，却被明新瑜阻止了！
“张总，南城房地产公司也应该有问题问吧！”明新瑜主动说道！
“对对对，问问题也可以交叉进行！”刘长飞说道！
“李尚，你有什么问题没有？”张成泽问设计部经理李尚！
“有，我想问下规划局的戴局长，请问这个地块有没有什么特殊的规划限制条件！”李尚问道！
“这个是有的，一是建筑高度不得高于250米，因为这一区域是航线，有限高要求！二是项目必须配建一所公立小学，这个李经理应该是知道的！”戴局长说道！
“好的，谢谢戴局长！我没有问题了！”李尚说道！
“我有一个问题想问问区房管局的王局长！”江潇潇主动问道！
“好的，请说！”区房管局王局长说道！
“请问王局长，南城旧城改造项目的拆迁由谁负责，交地时限是多长！”江潇潇继续问道。书..
“拆迁主体是开发企业，具体实施是区拆迁办，交地实现还需要继续谈，原则上在资金和房源充足的情况下是一年左右！”王局长说道！
“谢谢王局长，顺便问下拆迁启动资金最少需要多少？”江潇潇问道！
“如果分三期实施拆迁的话，启动资金约十亿元左右！”王局长说道！
“请问峦南区能否提供贷款？”明新瑜突然问道！
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